Alors que le marché de l’hébergement insolite reste très dynamique et que de nouveaux projets continuent de voir le jour, les réglementations qui l’encadrent évoluent en 2025. Performances énergétiques, durées des locations, imposition des revenus… En tant que propriétaire ou porteur de projet, il est essentiel de comprendre ces changements. Ils impactent directement votre activité et ne doivent pas compromettre son développement . Voici donc tout ce que vous devez savoir sur les nouvelles régulations pour hébergements insolites.

Quelles régulations pour les hébergements insolites en 2025 ?

La fiscalité est au cœur des changements administratifs appliqués cette année aux locations de tourisme. Les hébergements insolites n’échappent pas à cette réforme de grande ampleur. L’an passé, la loi n° 2024-1039 (également connue sous le nom de “loi Le Meur”) présentait plusieurs ajustements. Ces derniers sont entrés en vigueur le mois dernier.

Réduction des abattements fiscaux pour locations atypiques

En 2024, les propriétaires d’hébergements touristiques bénéficiaient d’un abattement fiscal de 71 % sur leurs revenus locatifs. Ceci dans la limite d’un chiffre d’affaires annuel de 188 700 euros. Cette année, ces plafonds sont revus à la baisse :

– Meublés de tourisme classés : l’abattement passe de 71 % à 50 %, et le seuil est abaissé à 77 700 € de CA annuel ;

– Meublés de tourisme non classés (incluant les locations atypiques selon l’administration fiscale) : l’abattement est réduit de 50 % à 30 %, avec un plafond de 15 000 € de CA annuel. Pour rappel, c’est cette seconde catégorie qui a trait avec les logements insolites.

Ces changements peuvent avoir des conséquences directes sur votre activité touristique insolite. Or, une fiscalité plus lourde pourrait se traduire par une potentielle adaptation de votre modèle économique.

Comment réduire l’impact des régulations pour hébergements insolites ?

Face à cette évolution, il existe plusieurs stratégies pour limiter l’impact de ces réformes :

– Faire classer votre hébergement : un classement officiel permet de bénéficier d’un meilleur abattement fiscal ;

– Passer au régime réel d’imposition : si les charges d’exploitation (entretien, travaux, frais de gestion) sont élevées, ce régime peut être plus avantageux que le micro-BIC ;

– Anticiper la déclaration des revenus et optimiser votre gestion comptable en consultant un expert.

Ce qui pourrait changer pour le tourisme insolite en 2025 : une future obligation de DPE

L’efficacité énergétique des logements est une préoccupation croissante après des législateurs, notamment dans le secteur du tourisme.. À ce jour, le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) n’est pas obligatoire pour les hébergements insolites, contrairement aux locations classiques. Cependant, la réglementation évolue régulièrement et une extension aux bulles, tipis ou cabanes perchées n’est pas à exclure.

Alors, faut-il attendre une éventuelle obligation ou prendre les devants dès maintenant ?

Le DPE : un diagnostic bientôt incontournable pour les hébergements touristiques ?

Le DPE évalue la consommation énergétique et l’impact carbone d’un logement. S’il est aujourd’hui requis pour les locations de longue durée et certains meublés de tourisme, les hébergements insolites échappent encore à cette réglementation. Toutefois, avec la volonté du gouvernement de lutter contre les « passoires énergétiques« , de nouvelles mesures pourraient être adoptées prochainement.

Ainsi, se préparer à une éventuelle obligation du DPE présente plusieurs avantages :

1) Valoriser son hébergement : une bonne note énergétique peut être un argument commercial auprès des voyageurs sensibles à l’écologie ;

2) Anticiper d’éventuelles restrictions : en améliorant dès maintenant la performance énergétique de votre hébergement, vous évitez de futurs travaux imposés par la loi ;

3) Réduire vos coûts énergétiques : une meilleure isolation et des équipements économes permettent de limiter la consommation d’énergie et donc de réaliser des économies.

Quelques pistes pour améliorer la performance énergétique de vos locations atypiques

Même si le DPE n’est pas encore une obligation, rien ne vous empêche d’adopter des pratiques éco-responsables pour réduire votre impact environnemental et optimiser votre confort :

– Améliorer dès à présent l’isolation de vos hébergements insolites à l’aide de matériaux écologiques et performants ;

– Opter pour des équipements énergétiques économes : chauffage à inertie, éclairage LED, appareils électroménagers classés en A+++ ;

– Miser sur les énergies renouvelables : panneaux solaires, récupération d’eau de pluie…

L’extension du diagnostic de performance énergétique aux locations touristiques reste une possibilité. Vous y préparer dès aujourd’hui est une manière de valoriser votre bien. Dans un contexte où les voyageurs sont de plus en plus attentifs aux critères environnementaux, un hébergement énergétiquement performant peut aussi devenir un véritable atout marketing. Vous pouvez aussi consulter notre article complet pour savoir quel type de chauffage choisir pour votre hébergement insolite !

Comment se préparer aux nouvelles régulations pour hébergements insolites ?

Vous l’aurez compris : ces évolutions majeures vous contraignent à vous adapter, et rapidement. Pour être le moins impacté par les réformes administratives du secteur de l’insolite, tenez-vous régulièrement informé. Cela vous permettra d’éviter les mauvaises surprises. Les sites officiels comme Service Public ou FNAIM sont des sources d’informations fiables et régulièrement mises à jour.

Bien entendu, en cas de doute, n’hésitez pas à faire appel à un expert juridique ou fiscal.

Hébergements insolites et règles fiscales en 2025 : la TVA évolue

En 2025, plusieurs réformes administratives impactent les locations atypiques. Parmi elles, l’évolution de la TVA. En effet, la loi des finances 2025 a introduit un seuil unique de franchise de TVA à 25 000 euros. Dès que votre chiffre d’affaires annuel atteint ou dépasse cette somme, vous devenez redevables de la TVA. Cela implique des obligations déclaratives et le reversement de la taxe collectée sur les prestations fournies. Cette modification vise à harmoniser le régime fiscal des petites entreprises et à renforcer l’équité entre les différents types d’hébergements. Les propriétaires devront adapter leur gestion comptable et fiscale pour se conformer à ces nouvelles exigences.

Bon à savoir : à ce jour, l’application de cette mesure est suspendue jusqu’au 1er juin 2025 par le ministère de l’Économie. Des consultations avec les fédérations professionnelles sont en cours, dans l’optique de proposer des ajustements.

En 2025, de nouvelles régulations pour hébergements insolites voient le jour ou finissent par être appliquées. Entre une fiscalité qui se durcit, la revente de locations atypiques moins avantageuses et l’obligation de louer des hébergements “efficaces”… Il est indispensable d’adapter votre stratégie pour exercer une activité conforme d’un point de vue légal. Cela dit, avec une bonne préparation, une gestion optimisée et un bon positionnement, vous n’avez pas de souci à vous faire.