Tiny House : de quoi s’agit-il exactement ?

Si vous avez pour projet d’inaugurer une Tiny House, vous vous êtes très certainement déjà renseigné sur le sujet. Cependant, une petite piqûre de rappel ne fait jamais de mal.  Les Tiny Houses ou micro maisons en français ont d’abord vu le jour aux États-Unis. Le but de ce mouvement ? Adopter un mode de vie plus écologique et minimaliste.

Les Tiny Houses répondent généralement à plusieurs principes :
– Leur impact environnemental est faible ;
– Elles permettent d’opérer un retour à l’essentiel (il n’y a pas de place pour le superflu) ;
– Elles peuvent être fixes ou mobiles (avec roues ou remorque) et possèdent la plupart du temps une ossature en bois.
– Les tiny houses répondent à toutes les normes de confort moderne, malgré leur petite taille.
– Gain de place et ergonomie sont fondamentaux pour optimiser l’espace de vie disponible.

Pour résumer, la Tiny House possède un haut potentiel d’attractivité. Si vous faites partie des professionnels de l’hébergement insolite, il s’agit bien d’une option à considérer !

Laissez-vous inspirer !

Installation d’une Tiny House : le budget à prévoir

À tout ce qu’il faut savoir sur la tiny house s’ajoute l’aspect pécuniaire.

Bien entendu, ce type d’hébergement insolite a un coût. Toutefois, il n’est pas aussi élevé que celui d’autres lieux d’accueil dont la superficie est bien plus importante. Ainsi, grâce à une surface relativement restreinte, le prix d’acquisition reste abordable comparé à celui d’une yourte ou d’une cabane sur pilotis. Il s’agit là d’un atout majeur inhérent à la Tiny House.

Ce prix d’achat varie cependant en fonction des matériaux employés pour la construction et du soin apporté aux finitions. 

Faire appel aux bons partenaires

Aujourd’hui, avec l’essor de l’hébergement insolite, de nombreuses entreprises spécialisées ont vu le jour. Vous cherchez à vous faire une idée des prix pratiqués pour la construction d’une Tiny House ? Plusieurs partenaires Unic Stay proposent différentes fourchettes :
– Chez Autoct’home, les prix vont de 20 000 à 100 000 € pour une surface 15 à 30 mètres carrés ;
– Atelier Bercail propose des maisons miniatures de 35 000 à 95 000 € ainsi que du sur mesure ;
– FUGU Hospitality, réalise des micro maisons entre 21 000 à 100 000 €. Les superficies disponibles vont de 20 à 48 mètres carrés.

Certains professionnels proposent aussi une gamme réservée au secteur de l’hôtellerie. Les dimensions des tiny houses sont alors légèrement plus élevées.

À savoir : une tiny house sur mesure

Sachez enfin que si vous rêvez d’une construction sur mesure, le budget à consacrer sera inévitablement plus conséquent. Cela dit, si vous disposez des fonds nécessaires pour concrétiser ce projet, l’alternative est à envisager. La plupart des prestataires réalisent également des micro maisons en fonction des critères fixés par les futurs propriétaires. Autre solution si vous souhaitez accueillir du public plus rapidement : opter pour une Tiny House clé en main. En d’autres termes, le professionnel que vous avez désigné se charge… de tout ! Et plus précisément, ce type de prestations inclut habituellement :

– La construction (avec réalisation de l’ossature et de l’isolation) ;
– L’agencement intérieur avec pose de mobilier et choix de la décoration ;
– L’ajout de literie et d’équipements électroménagers.

Vous cherchez des alternatives moins onéreuses ? Il est tout à fait possible de concrétiser son projet d’hébergement insolite à moindres frais ! Dans un second temps, adopter des idées déco récup’ vous permettra également de faire des économies.

Se renseigner avant de se lancer : que dit la loi ? 

La réglementation en matière d’hébergement insolite est encore un peu floue en France, certes. Pour autant, ces établissements touristiques tendent à être de mieux en mieux encadrés. La Tiny House ne fait pas exception à la règle. La particularité de ce genre d’installations est qu’elle se divise en deux catégories :

– Celle des infrastructures fixes, correspondant à une maison classique ;
– Et celle des infrastructures mobiles, correspondant à une remorque, par exemple.

Les règles à respecter pour louer un bien

La loi ALUR, également appelée loi Duflot II et adoptée en mars 2014, pose un cadre juridique essentiel. Son objectif principal ? D’une part, réglementer le marché immobilier et lutter contre la mise en location de logements inadaptés. D’autre part, rétablir l’équilibre entre les différents intervenants du marché de l’immobilier. Dans cette optique, le texte a notamment imposé la souscription d’une assurance responsabilité civile. L’assurance PNO (Propriétaire Non Occupant) est également éligible. En effet, même si votre micro maison est inoccupée, le risque de sinistre n’en reste pas moins existant.

Faut-il assurer sa tiny house ?

Ce point a été clairement défini par la loi ALUR (pour Accès au Logement et Urbanisme Rénové). Oui, une protection contre d’éventuels dommages et aléas est indispensable. Mais attention, il est obligatoire de posséder deux contrats d’assurance distincts : 

– Le premier pour la Tiny House en elle-même ;
– Et le second, pour la remorque sur laquelle elle est installée (si celle-ci est mobile). 

En effet, lors de ses déplacements, la Tiny House devra être couverte par l’assurance automobile du véhicule tracteur. Et, de manière générale, il est conseillé d’opter pour une protection tous risques, pas uniquement au tiers.

Tout ce qu’il faut savoir pour ouvrir une Tiny House : quid du permis de construire ?

Cette question n’est pas dépourvue d’importance, bien au contraire. L’installation d’une Tiny House ne peut se faire à la légère. Le choix du terrain dépend des démarches que vous aurez à effectuer. Les terres agricoles sont à exclure, tout comme les parcs nationaux ou les zones naturelles préservées. 

À l’inverse, il est envisageable d’installer votre hébergement sur votre propre terrain. Seule une déclaration préalable de travaux est exigée :
– Si la maison miniature ne dépasse pas les 20 mètres carrés ;
– Si elle est immobilisée plus de 3 mois sur ledit terrain.

Au-delà de cette superficie, la déclaration préalable de travaux ne suffit plus. Et il ne fait (presque) aucun doute que vous ne déplacerez pas la tiny house tous les 90 jours. Dans ce cas, adressez-vous à la mairie de votre commune pour faire une demande de permis de construire.

Construction de tiny house et proportions 

Vous vous en doutez, une Tiny House doit respecter certains critères pour être considérée comme telle. Au niveau des dimensions, cet hébergement insolite ne doit pas dépasser :

– 2,55 mètres de large ;
– 12 mètres de long (18 lorsqu’on compte le véhicule + la remorque) ;
– 4 mètres de haut.

Une maison miniature ne pourra excéder 3,5 tonnes. La législation étant très stricte à ce niveau, soyez attentif aux mesures établies en amont de votre projet.

Confort et équipement : comment aménager sa micro maison ? 

En réservant une nuit dans une Tiny House, vos hôtes cherchent à vivre autrement l’espace de quelques heures. Pourtant, leurs exigences de confort restent les mêmes. Un cadre de vie minimaliste ne doit pas forcément être équipé de façon rudimentaire. L’isolation doit être impeccable ; l’accès à l’eau ou au chauffage, garanti. Sauf si, bien entendu, leur absence fait partie de l’expérience que vous proposez.

Tout d’abord, le respect des réglementations en matière d’isolation est primordial. Sans cela, vous pourrez dire adieu à la faible empreinte écologique de votre logement insolite. C’est à cette étape que le choix des matériaux prend tout son sens. De ces derniers va dépendre les performances énergétiques de la Tiny House, et ce n’est pas rien ! Gardez à l’esprit la notion de durabilité, et, si possible, tournez-vous vers des composants écologiques. Pensez fibres de bois, matériaux de récupération (palettes…) ou encore panneaux en chanvre.

Bien chauffer son hébergement

Vient ensuite la question du chauffage. Pour être certain de sélectionner le plus approprié, posez-vous les questions suivantes : 

– Dans quelle région allez-vous établir votre maison miniature ?
– Quelle source d’énergie allez-vous utiliser : gaz, bois, électricité ?
– Où comptez-vous installer le système de chauffage dans le logement ?

Ces interrogations sont loin d’être superflues. Prendre le temps d’y répondre vous permettra de faire des économies considérables. Changer de chauffage une fois la Tiny House complètement installée serait effectivement très coûteux et chronophage. Le chauffage électrique, plus économique sur le long terme, nécessite un fort investissement de départ. Surtout si vous l’associez à des panneaux solaires, parce que vous souhaitez aller au bout d’une logique écoresponsable. 

Qu’en est-il du réseau d’eau dans une Tiny House ? Puisqu’il s’agit d’un hébergement ponctuel pour vos hôtes, l’installation d’un récupérateur d’eau de pluie semble tout indiquée. Pour proposer de l’eau chaude, vous devrez aussi choisir l’énergie utilisée par le chauffe-eau.

L’aménagement intérieur

Dans une Tiny House, l’espace est relativement restreint. Faire preuve d’ingéniosité et bien réfléchir à l’agencement est alors crucial. Les maisons miniatures disposent très souvent d’une mezzanine qui permet d’y installer la chambre principale. Dans ce cas, un escalier ou une échelle doit être présent pour s’y rendre. Dès lors, un seul mot d’ordre : optimisation ! Faites le choix de rangements malins, d’espaces modulables, de meubles escamotables… Privilégiez les bacs et tiroirs d’angle pour y ranger toutes sortes d’affaires ou d’ustensiles. Le lit peut être replié dans une cloison durant la journée, laissant la place à un bureau ou une table d’appoint.

Essayez autant que faire se peut d’aménager un espace de vie transformable. À l’aide d’une porte coulissante ou de diverses surfaces à rabattre, entre autres. Enfin, équiper son logement insolite de façon écologique coûte plus cher sur le moment, mais est bien plus rentable sur la durée.

Ne négligez pas les réseaux sociaux dans cette passionnante entreprise ! Pinterest est notamment une mine d’or lorsqu’il s’agit de trouver l’inspiration en matière de décoration et d’aménagement intérieurs.

Le mot de la fin

Les Tiny Houses permettent aux hôtes de s’évader et de vivre autrement le temps d’un week-end. Elles s’adressent tout particulièrement aux voyageurs désireux de vivre mieux avec moins. Construites correctement, elles peuvent donc représenter une formidable opportunité pour capter un nouveau segment de clientèle. Vous connaissez désormais tout ce qu’il y a à savoir sur la Tiny House. Vous êtes équipé pour monter un projet dans les règles et qui saura attirer les voyageurs.