Les cabanes perchées, des plus rustiques aux plus luxueuses, sont les hébergements insolites les plus appréciés des Français. Pourtant, aménager et louer une cabane dans les arbres ne peut se faire sur un coup de tête. Si elle fait rêver petits et grands, sa construction doit respecter certaines normes et réglementation en vigueur. Accueillir des voyageurs dans un logement touristique en hauteur demande une préparation minutieuse afin d’assurer la sécurité de tous. Voici donc tout ce que vous devez savoir avant d’ouvrir votre propre cabane dans les arbres !

Quel permis de construire pour aménager et louer une cabane dans les arbres ?

La construction d’un hébergement insolite perché en pleine nature est soumise à une réglementation très stricte. En ce qui concerne le permis de construire, cela va dépendre de la nature de votre projet. En effet, puisque votre cabane dans les arbres est destinée à héberger des particuliers, elle sera considérée comme un hébergement touristique à part entière. Ainsi, pour aménager et louer une cabane dans les arbres en toute légalité, vous devez respecter certaines règles d’urbanisme.

Dans quelle catégorie d’hébergement touristique se trouvent les cabanes perchées ?

Les hébergements touristiques marchands sont classés en plusieurs catégories par la législation française. Au sens du Code de l’urbanisme, les hébergements insolites font partie de la catégorie des habitations légères de loisirs. L’article R.111-37 précise en effet que cette catégorie regroupe :
– les logements démontables et transportables ;
– destinés à une occupation saisonnière ou temporaire ;
– pour un séjour touristique uniquement.

Les cabanes insolites, installées en pleine forêt et à plusieurs mètres de hauteur, sont donc concernées par cette définition.

Le terrain pour aménager et louer une cabane dans les arbres

En France comme dans de nombreux pays, les constructions immobilières, même légères, sont très encadrées. Une habitation légère de loisirs ne peut donc pas être installée n’importe où. Les cabanes dans les arbres ne font pas exception. Elles doivent être installées dans des zones réservées à un usage touristique, et pas agricole, par exemple. Ainsi, trouver le bon terrain pour construire votre hébergement insolite est primordial pour la viabilité de votre projet. Il s’agit :- des parcs résidentiels de loisirs ;
– des villages vacances ;
– des campings ;
– des dépendances de maisons de vacances en famille.

Le caractère démontable d’une cabane en hauteur ne vous dispense pas de choisir un terrain constructible. Mais selon les villes, il est possible d’installer un hébergement insolite dans le parc d’un château, ou dans un domaine protégé. N’hésitez pas à contacter la mairie de votre commune pour obtenir toutes les informations nécessaires avant d’entamer les travaux. Pour finir, sachez qu’il est important de vérifier que l’emplacement sélectionné n’est pas soumis à un plan de prévention des risques, en cas d’inondations notamment .

Peut-on se passer d’autorisation d’urbanisme pour construire une cabane perchée ?

La construction d’habitations légères de loisirs et des équipements annexes (échelle, escalier, pont de singe, terrasse, etc.) ne nécessite pas forcément d’autorisation d’urbanisme. L’article R.421-2 du Code de l’urbanisme dispense ces logements touristiques de formalités, si leur surface de plancher ne dépasse pas 35 mètres carrés, et si le terrain n’est pas situé en secteur protégé (bois classé, château reconnu monument historique, etc.). Au-delà de ce seuil, vous pourrez construire une cabane perchée avec une simple déclaration préalable de travaux.

Une cabane dans les arbres aménagée sur un terrain privé n’est pas considérée comme une habitation légère de loisirs, mais comme un logement privé. Elle n’est pas concernée par les règles spécifiques aux hébergements de loisirs. Ce type de cabane nécessite l’obtention d’un permis de construire si elle fait au minimum 20 mètres carrés (en secteur non protégé).

Si vous souhaitez vous faire accompagner dans vos démarches, vous pouvez faire appel à une agence de conseil, comme Le Cabinet Alliances. Son équipe de professionnels vous aidera à concrétiser votre projet de cabanes dans les arbres. Vous pouvez également découvrir tous les constructeurs de cabanes sur notre annuaire fournisseurs : Constructeur cabane sur Esprit Insolite.

Assurer la sécurité des occupants d’une cabane perchée en toute circonstance

Profiter d’un week-end en famille ou en amoureux au milieu des arbres, c’est le rêve de nombreux voyageurs. Mais pour que ce séjour soit à la hauteur de leurs espérances, vos cabanes dans les arbres doivent être parfaitement sécurisées et ne présenter aucun risque pour vos hôtes, vos employés ou vous-même !

Aménager et louer une cabane dans les arbres : quelles sont les règles de sécurité à respecter ?

En tant qu’exploitant d’un hébergement insolite, vous devez assurer la sécurité de vos clients, quel que soit leur âge. Or, les cabanes dans les arbres sont une catégorie de logements insolites un peu à part. Elles sont installées à plusieurs mètres de hauteur, généralement dans un environnement végétal dense. Vous devez donc prendre un maximum de précautions pour que chaque séjour se déroule sans encombre.

Une cabane dans les arbres n’est pas considérée comme un ERP, établissement recevant du public. Par conséquent, elle n’est pas soumise aux règles de sécurité d’incendie et de secours énoncées par le Code de la construction et de l’habitation. En revanche, ces réglementations peuvent s’appliquer aux espaces communs de votre domaine : restaurant, salle de jeux…

Par ailleurs, la construction de cabanes en bois obéit à certaines normes. Des règles spécifiques en matière d’étanchéité, d’ossature bois ou de vitrages s’appliquent à vos locations insolites. Pour vous assurer que vos cabanes seront construites dans les règles de l’art, faites appel à des constructeurs spécialisés, à l’image de nos partenaires les Coconcepteurs.

Bien sélectionner les arbres pour construire une cabane perchée

Vous avez déjà identifié une forêt dans laquelle vous souhaitez implanter vos cabanes perchées ? Soyez vigilants au moment de choisir les arbres qui accueilleront vos hébergements insolites. C’est en effet un critère déterminant pour le succès de vos cabanes perchées. Conifères et feuillus seront en grande partie responsables de la stabilité et la solidité des locations atypiques.

Privilégiez des essences d’arbres robustes, comme le chêne, le frêne ou le marronnier. Pour proposer une expérience insolite dépourvue de tout danger, faites appel à un professionnel qui saura vous conseiller et vous indiquer si vos arbres sont en bonne santé. Vous devez à tout prix éviter les végétaux malades ou en fin de vie !

L’office national des forêts peut effectuer un contrôle phytosanitaire de vos arbres. Vous pourrez obtenir un certificat de bonne santé des arbres et construire vos cabanes en bois à l’endroit de vos rêves. De quoi rassurer vos clients amoureux de la nature et leur offrir une expérience inoubliable.

Faut-il une assurance pour aménager et louer une cabane dans les arbres ?

Obtenir un contrat d’assurance pour un logement perché dans un arbre, au cœur de la forêt, peut parfois relever du défi ! Les compagnies d’assurances sont parfois réticentes, compte tenu de la hauteur de ces cabanes insolites, de l’exposition aux risques climatiques et des risques de chutes, pour les adultes comme pour les enfants. Pourtant, vous devez obligatoirement posséder une assurance responsabilité civile pour être en mesure d’accueillir des touristes dans vos cabanes perchées. 
Il est aussi primordial d’assurer le dommage aux biens et les pertes d’exploitation de votre domaine afin de protéger votre investissement et la pérennité de votre activité.

Esprit Insolite est en capacité de vous proposer un contrat adapté puisque nous avons lié des partenariats avec des courtiers et assureurs spécialisés. Vous pouvez compléter ce formulaire qui nous permettra de réaliser un devis adapté à votre offre pour vous proposer un contrat adéquat et dédié à votre activité : 

Demande de devis pour assurer mon hébergement

(Attention, il ne sera possible d’assurer des domaines disposant uniquement des habitations légères de loisirs (HLL) comme des bulles, des tentes… Il faut que le domaine soit composé au moins d’un hébergement dit « lourd »).

Afin d’encourager vos clients à réserver une nuit dans votre location atypique, vous pouvez aussi solliciter l’obtention d’une certification auprès d’un organisme agréé, à l’image de Ceres Control. Des experts en habitations légères de loisirs pourront homologuer vos logements insolites et vérifier qu’ils peuvent accueillir familles et enfants pour un séjour en toute sécurité.

Quel budget pour aménager un hébergement insolite dans les arbres ?

Aménager une cabane dans les arbres au sein d’un domaine au bord de l’eau ou dans un parc boisé demande un minimum d’investissement financier. Rassurez-vous, trouver des financements pour votre projet d’hébergement insolite est possible aussi. Superficie du logement, niveau de confort, équipements annexes, autant d’éléments qui peuvent faire grimper la facture.

Trouver une entreprise pour construire une cabane perchée

La construction d’un hébergement en hauteur, au milieu des arbres ou au bord de l’eau, est un projet ambitieux. Ces structures en ossature bois ne se construisent pas comme des logements traditionnels. Sans fondations, elles reposent entièrement sur un ou plusieurs arbres.

Pour obtenir une cabane perchée de qualité, vous devez faire appel à une entreprise spécialisée, qui saura faire face à certaines contraintes techniques. Diamètre minimum du tronc, nombre d’arbres nécessaires pour construire la cabane, accès sécurisé par une échelle, un escalier ou un pont de singe, ces choix doivent faire l’objet d’une étude minutieuse.

Que vous soyez en Aquitaine, en Auvergne, en Occitanie, ou en Normandie, il existe des entreprises qualifiées dans la construction d’hébergements insolites. Basés à Paris, en Île-de-France, les Coconcepteurs proposent des cabanes haut de gamme, fabriquées dans un bois résistant et durable. Vous pouvez aussi consulter notre annuaire complet de partenaires.

Le budget pour aménager et louer une cabane perchée dans les arbres ?

La fabrication et l’installation d’une cabane en bois à plusieurs mètres de hauteur demandent un vrai savoir-faire. Pour estimer le budget nécessaire à votre projet d’hébergement insolite, vous devez prendre en compte plusieurs éléments :
– l’essence de bois choisie pour l’ossature ;
– la superficie du logement ;
– la hauteur de la cabane ;
– les éventuelles contraintes techniques liées au terrain ;
– les équipements (spa, terrasse, toilettes sèches, etc.).

Comptez au minimum 2 000 euros au mètre carré pour une cabane insolite, et environ 600 euros au mètre carré pour la terrasse. Les cabanes les plus spacieuses (plus de 50 mètres carrés), aménagées pour accueillir des familles avec enfants, peuvent coûter plusieurs dizaines de milliers d’euros.

Nos astuces pour séduire les clients avec votre projet de cabane dans les arbres

Pour attirer des clients, vos cabanes perchées dans les arbres doivent posséder certains atouts : niveau de confort, prestations du domaine ou du parc de loisirs, environnement sécurisé et accueillant, voici quelques astuces pour vous guider dans vos choix.

Proposez des cabanes en bois tout confort pour un séjour de rêve au cœur de la forêt

Même si vous proposez à vos clients de passer la nuit dans les arbres, en pleine nature, vos cabanes doivent fournir un minimum de confort. L’accès au logement doit être sécurisé en fonction de l’âge des résidents. Si le pont de singe ou la tyrolienne peuvent séduire les plus aventureux, prévoyez aussi un escalier. Vous pouvez également fixer un âge minimum pour pouvoir passer la nuit en hauteur.

La plupart des cabanes sont équipées d’un mobilier en bois confortable et d’une terrasse, permettant de profiter au mieux de la nature environnante. Ces hébergements insolites n’ont en général pas d’accès à l’eau courante, mais proposent des toilettes sèches. Pour construire une cabane haut de gamme et proposer des séjours en amoureux, l’achat d’un spa, comme ceux proposés par Altipure, peut être un vrai plus.

Aménager et louer une cabane dans les arbres pour offrir une expérience insolite inoubliable

Offrir une nuit ou un week-end en hébergement insolite est un cadeau très tendance depuis plusieurs années. À Noël, pour la Saint-Valentin ou pour un anniversaire, le séjour dans les arbres a tout pour plaire. Pour faire rêver vos clients, proposez-leur de vivre une expérience inoubliable. Une cabane en bois avec vue sur les Alpes, dans les forêts de Nouvelle-Aquitaine ou au cœur du parc naturel des volcans d’Auvergne, saura attirer les amoureux de calme et de nature.

Un hébergement insolite situé dans le parc d’un château apportera un caractère exceptionnel et empreint d’histoire à chaque séjour. Vous pouvez aussi créer un concept de cabane en bois écologique, et proposer un séjour de découverte au sein d’une ferme ou d’un parc animalier. Pour faire rêver vos clients, filmez votre parc de loisirs à l’aide des drones de l’entreprise Forest Drone. Succès garanti !

Laissez-vous inspirer !

Pour réussir votre projet d’hébergement insolite perché, vous devez prendre connaissance de la réglementation en matière d’urbanisme et de sécurité. Aménager et louer une cabane dans les arbres ne se fait pas sur un coup de tête. Hauteur, superficie, spa, terrasse : vos cabanes sont personnalisables à l’infini. Ces hébergements insolites feront vivre une expérience inoubliable à vos clients, au cœur de la nature.